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        建筑工程結算審核要點

        來源:西北國際 查看手機網址
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        瀏覽:- 發布日期:2022-03-11 09:15:09【

        建筑工程結算審核要點

        建設工程結算審核是指造價咨詢機構以發包方提交的工程竣工資料為依據,對承包方編制的工程結算的真實性及合法性進行全面的審查。以下是西北國際招標代理小編整理的建筑工程結算審核要點,一起來看看吧。

        1.做好結算審核的準備工作

        首先,應要求承包商或指定分包或供應商在遞交結算供審核時,附上結算價款不再調整的承諾。

        其次,應詳細審核項目或分項的合同文本,了解合同范圍、與其他承包商之間的界面劃分和計價模式等。

        再次,應檢查竣工資料的完整性和準確性,特別是設計變更內容是否完整體現在竣工圖紙上。

        最后,應及時與工程管理部、現場監理聯系、交流,以充分了解項目或分項工程的現場情況,利于結算審核工作的完整性。

        此外,計劃編制也很重要,以恒大為例,恒大成本控制中心根據總工室施工圖的出圖時間制定各項目的預算編制計劃;成本控制中心根據工程管理中心提供結算資料時間編制項目結算審核計劃;成本控制中心按承包商上報結算時間編制工程結算審核計劃。

        2.審核建筑面積

        一方面,應關注設計變更可能引起的建筑面積調整,提醒造價咨詢公司注意施工圖紙與實際的建筑面積差異,必要時與建筑師或造價咨詢公司或承包商計算的面積逐層進行對比。

        另一方面,若建筑面積與結算不同,要求各方就面積差異取得一致;如建筑面積有調整,應及時檢查機電專業結算相關數據。

        3.審核結算資料

        結算資料核對要點包括:

        資料是否齊全,是否有復印件價結算的情況;

        竣工驗收合格報告中內容填寫是否完整,特別注意驗收報告中完工日期,建筑面積等一應說明是否填寫完整;

        工程結算工作交接單中內容填寫是否完整,工程管理中心負責人是否簽署;

        特別留意交接單中有關竣工圖紙,指令變更的描述以及往來款項的說明。

        4.檢查多計項

        結算出現多計項的錯誤,通常是由于設計或竣工圖紙所表述的內容超過標段或承包合同范圍;或是承包合同約定的工程量計算規則與常規的認識不同。

        所以,在具體檢查結算前,應仔細閱讀承包合同(或按常規假定標段劃分)和工程量計算規則,確保結算內容與承包合同所述內容以及計算規則相一致。

        5.做好價格復核

        (1)審核單價

        首先,審核竣工結算所列各分項工程單價是否符合承包合同約定的單價,包括合同單價或定額單價,其名稱、規格、計量單位和所包含的工程內容是否與合同或單價估價表相一致。

        其次,單價換算首先要審查換算的分項工程是不是合同或定額中允許換算的,再審查換算是否正確。

        再次,補充合同單價或定額及單位估價表,要審查補充定額的編制是否符合編制原則,單位估價表計算是否正確。

        (2)審核取費標準

        若采用定額計價,根據竣工結算時間,取費用發生時所執行的定額及與定額相對應配套的取費標準點。

        應注意建筑工程類別劃分是否與工程性質及規定指標相符,有無高套取費標準;各項取費的計取基數是否符合有關規定;有無規定之外的取費等;對于人工單價、開辦費、管理費率、利潤讓利等情況需按承包合同的約定執行。

        (3)審核甲供料扣款及核銷。

        若項目或各分項工程中部分采用甲供料,則采用定額計價時,需在稅后扣回甲供料定額預算價格;若甲方供應數量與工程實際用量存在差異,需進行材料核銷,超供部分應按供應價扣回。

        (4)審核甲方代繳代扣。

        項目或各分項工程中,如果存在甲方代繳代扣項目的工程水電費等,審核人應進行費用清算。

        (5)審核合同約定的獎罰款。

        項目或各分項工程中,若依據合同約定,存在各類獎罰款的如質量、工期等,應進行此項費用清算。

        此外,根據合同約定,應對項目或分項工程保修金進行計算并預留,所有結算在三方簽字蓋章前必須經算數核對。

        6.審核工程量

        同步或交叉復核工程量可用以下5種方法:

        (1)利用統計數據及經驗,對主要工程量每平米含量先進行一次初步核準,以確定是否在合理區間內。

        (2)利用統籌法審核平面如建筑面積與樓板、裝飾面層、天棚、吊平頂,以及垂直面如外立面與其飾面、窗、陽臺門、幕墻、外腳手、外立面或平面系數等相關數據的合理性、正確性。

        (3)逐層或選擇典型樓層如地庫、裙房、標準層、屋面層,復核柱、梁、樓板、剪力墻之砼、鋼筋含量指標的合理性。

        (4)抽查或測量典型柱網結構的砼含量和鋼筋含量。

        (5)定期或不定期對工程量進行百分百計算復核。

        7.審核時點

        對總包結算的審核,可與造價咨詢單位同步進行;對指定分包或供應合同的結算審核,可安排在造價咨詢單位遞交初步審核意見之后。

        以上內容就是關于“建筑工程結算審核要點”的介紹希望小編的整理對大家有所幫助。公司主要從事工程造價、招標代理、政府采購、工程監理、項目管理。同時公司正在火熱招商加盟中,歡迎加盟合作。

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